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在陕西三四五线城市买房,这篇文章告诉你如何避”坑“ 买房 商洛二手房

在陕西三四五线城市买房,这篇文章告诉你如何避”坑“
原文标题:在陕西三四五线城市买房,这篇文章告诉你如何避”坑“
原文发布时间:2019-02-12 09:25:39
原文作者:西安楼市情报。
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眼下,正是返乡置业的关键档口,买还是不买?此刻正折磨着很多人。

其实,要搞清楚这个问题也不难。首先问问自己,你回乡买房的目的是什么?

如果是为了将来返乡自住,为了儿女、父母团圆,扎根家乡、建设家乡,肯定有必要买;第二,面积要大,要舒适;第三,无需贪多,1套足矣。

如果仅仅是手上有20多万元,想进行投资,家乡房价刚刚负担得起,还需慎重!

因为所有的资本都是向上追逐的,榆林、延安、宝鸡等等有能力者买房会选择西安,西安优秀的人和资源会继续向往北上广深一线城市集聚。

表面上看,这是人和资源的流动;深层次上,这是大城市对省会城市的“掠夺”,省会城市对三四五线城市的“榨取”。

在未来更深化的城市化进程中,不可避免地,地级市和县城会被进一步的“榨干”,竞争力会越来越差。也正因此,我们说,大部分的三四五线城市的房子,不适合投资,没有金融属性,更适合自住。

如果您考虑的是长远投资、资产配置等等因素,像西安这样的省会城市无疑更适合大部分人。

那么,如何利用好手上仅有的20余万元呢?

1、不要着急在老家县上、市里买房。盲目入市,不但不会给你带来回报和收益,反而会加大你的负债,成为被收割的“韭菜”,一辈子被房贷所累。昨天同学聚会,去看了他在县城买的房子,今年新交付,几乎无绿化可言,小区里横七竖八停了很多车,就这还是很庆幸得来的,用我同学的话说,能交房就不错了,开始还以为烂尾了,这样的房子,你觉得还能为你的家庭资产升值吗?;

2、放弃安家小城市的念头,为了孩子的未来,去往自己的省会城市落脚,尽快取得房票,这样10年、20年后,你的子女肯定会感激你。还记得有次跟西安朋友聊天,他说他觉得父母做的最伟大的决定就是,2015年逛了个公园,遇到发传单的人,花10万元在西安付了首付、买了套房子,如今顺利结婚;

3、努力赚钱,发动家里6个甚至更多钱包的作用,凑够30万,这样就能够在拿下总价100万的房子,比如在如今的西安,现在仍然有可选的范围,还不晚。


当然,如果您非要在这些地级市中挑选,从经济、人口、政策等多个维度考量,也能分出个三六九等。(注:以下城市随机排序,不代表买房顺序哦)


在陕西三四五线城市买房,这篇文章告诉你如何避”坑“



1、咸阳


在陕西9个地级市中,咸阳的发展最被看好。地缘性接近、西咸一体化以及最近新提出的西安、咸阳双子城战略发展规划,都是原因。不过,经过2018年1年的爆炒,咸阳的房价也进入了全新的阶段。最新数据显示,2019年1月,咸阳的整体房价已经飙升至8400元/㎡。

主城区所在的秦都区、渭城区购房者可重点考虑,其余的彬县、三原县、乾县等周边县城需谨慎进入,除非是首套自住。

2、渭南


在大西安的发展进程中,渭南是另一个值得关注的地级市。高铁通车后,从渭南至西安北站仅需17分钟,再加上地铁接驳,融入西安的发展不是没有可能。

人口也是渭南的一大优势。渭南是陕西第二大人口城市。截止2017年底,渭南的常住人口为538.29万人,出生率保持在10%以上,单位面积上的人口密度仅次于西安、咸阳,为410人/平方公里,较第4名高出近一倍。

如果说,未来城市的发展在于人的话,无疑渭南具有很大的机会!2019年1月渭南房价保持在5400元/㎡,市政新区价格最高、其次为高新区。

3、宝鸡


宝鸡是陕西的第4大经济体,2017年全年生产总值为2179.81亿元,是陕西gdp超过2000亿元的4大城市之一;人均gdp为5.8万元,全省排名第3;地均GDP为0.12亿元/平方公里,全省排名第4。2018年经济发展依然较好,前3季度公开数据表现,前三季度gdp为1573.01亿元,依然位于全省第4。

宝鸡1月房价在4900元/㎡左右,全省范围内属于较低者。在买房这件事儿上,在市区住习惯的人比较喜欢行政中心区域,而年轻人反而更喜欢高新区。

4、榆林


榆林是典型的资源型城市,以煤炭、油气和电力为支柱产业,社会经济总量较大,城市生产总值、人均生产总值都仅次于西安。但同时问题也较为突出——经济结构单一。近几年来,国际能源市场的不景气,再加上国内的产能过剩,以能源产业为基础的地区,经济都受到了不同程度影响。陕西榆林、延安和铜川均受到冲击,经济增长缓慢,面临产业转型、环境污染、地质结构破坏、人才流失等问题。

此外,截止2017年,统计局数据显示,榆林人均GDP为9.8万元人,全省最高。区域资金总量也较多,直接推高了区域房价。2019年1月房价在6100元/㎡,在全省范围内已经较高,榆阳区房价更是飙升至8字头,本地自住型购房者,有需求还是尽快入手。

5、延安


延安,面临的问题与榆林相似,资源型城市,以石油化工、煤炭等为经济支柱。同比2014年,2017年的GDP总量竟然出现了8.6%的下跌,是全省唯一一个GDP负增长的城市,未来发展让人担忧。

2019年1月份房价约5400元/㎡,宝塔区均价5800元/㎡,安塞县4200元/㎡。地缘性买家,优先宝塔区。因为县城和市区房产所占有的社会资源天差地别。

6、铜川


铜川,资源型城市,常住人口负增长,GDP规模全省倒数第一,实在找不出一个选择留下的理由。铜川的经济支柱产业是矿业(铝),资源(煤炭),2017年城市生产总值为348.6亿元,常住人口下跌1.4%。2019年1月最新房价约4800元/㎡。

7、汉中


省会城市西安以南,便是中国南北分界线秦岭。有此天然的屏障,汉中、商洛、安康3个地级市虽然地图上看与西安接壤,但受省会城市的辐射、大西安发展战略的带动便较为薄弱。汉中在这3个城市中,社会经济规模总量最大,2017年GDP为1333.3亿元。人均GDP、地均GDP以及人口密度均较安康、商洛较具优势。

2019年1月汉中房价在4800元/㎡,其中主城区汉台区房价较高为5800元/㎡。

8、商洛


商洛,全省GDP总量倒数第二,人均GDP、地均GDP依然如此,整体的经济规模较小。各项数据中唯一的亮点是2017年常住人口增幅为1.3%,位居全省第4。不过人口基数也不大,截止2017年年底为238.13万人,在整个陕西的地位较弱,目前看不到突破点。

商洛目前房价全省最低,1月份新房均价为约4300元平米,单价3000+元/㎡的价格在市区内也较为常见,比其他地级市的一些县城价格还要低。

如果您是自住,请果断入手。因为从2018年5月起至2023年4月30日,商洛市励棚户区改造范围内的被征收人选择货币补偿方式。无数次的实践证明,这是三四线城市房价的重要助推剂。

9、安康


安康和商洛一样,全市GDP总量不过千亿元,人均GDP属于欠发达地区。在陕西的排名中为位居后3位。

更为让人着急是,对房地产行业投资依赖性较高,2017年数据显示,房地产投资总额占全市GDP总值的9.6%,全省第二,仅次于西安。

目前安康市新房均价约6000元/㎡,其中高新区最高约6100元/㎡,汉滨区约为5800元/㎡,如此的房价水平在地级市范围内已经较高。

结语:这次回家过年,听得最多的便是,购置的房产已经涨了X元/㎡!好像这就意味着买房的成功,意味着县城和地级市的买房是一件无比正确的事情。但请不要忘记,这只是普遍性上涨,没有质量可言。一旦市场环境发生变化,这些房产可能最先受到波及,套现的难度也相对大一些。


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原文作者:西安楼市情报。

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