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数解疫情后的成都楼市 新房二手房成交分化明显 幸福里房产 成都二手房

数解疫情后的成都楼市 新房二手房成交分化明显
原文标题:数解疫情后的成都楼市 新房二手房成交分化明显
原文发布时间:2020-04-03 10:06:42
原文作者:诸葛找房成都。
成都二手房 幸福里房产

目录

一、楼市概况

二、新房市场

三、二手房市场

四、租赁市场

五、土地市场

一、楼市概况

1.1 市场动态

2020年3月成都新房成交14015套,同比减少0.63%

据诸葛找房数据研究中心监测显示,2020年3月,成都市新建商品住宅总成交14015套,环比增长248.46%,同比减少0.63%;成交总面积约为1665626㎡,环比增长248.34%,同比增长1.95%;成交套均面积118.85㎡,环比上月减少0.03%,同比增长2.59%。

3月成都二手住宅成交3345套,同比减少72%

据诸葛找房数据研究中心监测,3月成都市二手住宅总成交3345套,环比增长507.08%,同比减少72.02%;成交总面积约317020㎡,环比增长488.32%,同比减少70.70%;套均面积94.77㎡,环比减少3.09%,同比增长4.71%。

成都土地市场热度高涨 3宗地块以最高限价成交

3月,成都土地市场明显回暖,土地供应量与成交量双涨,仅涉宅用地便供应了23宗,较上月增加19宗。

在成交上,大成都范围内共成交11宗土地,成交宗数环比下降8.33%,同比去年3月下降8.33%,其中天府新区3宗地块均以最高限价成交。3月合计成交面积约971亩,成交面积环比上升12.38%,同比上升2.97%。

3月成都平均租金30.94元/㎡/月,环比上升1.18%

3月成都平均租金30.94元/㎡/月,环比上升1.18%,同比上升4.70%。高新区以45.27元/㎡/月的租金价格高居首位。

近郊方面,双流区以24.88元/㎡/月的租金领跑郊区租金。

1.2 楼市资讯

成都:居民小区实施有序放开 房产中介可进小区开展业务!

3月20日,成都市住建局表示,对居民小区(院落)业主装饰装修、公共设施设备维修维护、既有住宅增设电梯、小区水电气管道改造、雨污分流等工程的施工人员或项目管理人员,凭相应工程建设合同、本人身份证、有效健康证明或“天府健康通”扫码呈现绿色的,经体温测量正常,可进入居民小区施工。

成都:与重庆跨区域买房 公积金互认互贷

3月27日,成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会明确两地间已初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制。

职工在成渝地区间转移住房公积金的,由“两地跑”变为“一地办”,办理时间由1个月压缩为2-3个工作日;办理要件简化为1张表,真正实现了“账随人走、钱随账走”。

3月1年期LPR为4.05% 5年期以上为4.75%

3月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新贷款市场报价利率(LPR)为:1年期为4.05%,此前为4.05%;5年期以上LPR为4.75%,此前为4.75%。3月16日,央行开展的1000亿元MLF操作利率也与上次持平,没有下调。

二、新房市场

2.1 成都市新建商品住房成交14015套,同比减少0.63%

据诸葛找房数据研究中心监测显示,2020年3月,成都市新建商品住宅总成交14015套,环比增长248.46%,同比减少0.63%;成交总面积约为1665626㎡,环比增长248.34%,同比增长1.95%;成交套均面积118.85㎡,环比上月减少0.03%,同比增长2.59%。

数解疫情后的成都楼市 新房二手房成交分化明显

数解疫情后的成都楼市 新房二手房成交分化明显

数据来源:成都住建委;整理:诸葛找房

2.2 新房供应充足 市场热度回升

2月预售几乎停滞,随着疫情逐步得到控制,3月新房市场供应增加,从报名登记数据来看,市场的热度明显回升。

截止至3月31日,诸葛找房数据中心监控成都3月总共有51个楼盘预售登记,较上月增加49个楼盘,总预售套数14283套,同比增加33.47%。

数解疫情后的成都楼市 新房二手房成交分化明显

在新房摇号方面,据诸葛找房数据研究中心监测,3月参与摇号登记超5万人次,绿地新里城拿下3月最低摇中概率楼盘称号,54套房源共吸引3124人报名登记,摇中概率仅1.73%,其次为推出360套房源的恒大天府半岛,共吸引11129人报名登记,摇中概率3.23%;第三名为锦江区的自在轩,推出418套房源,共吸引12791人报名登记,摇中概率3.27%。

数解疫情后的成都楼市 新房二手房成交分化明显

三、二手房市场

3.1 3月二手房成交量回升至3345套,同比减少72.02%

据诸葛找房数据研究中心监测,3月成都市二手住宅总成交3345套,环比增长507.08%,同比减少72.02%;成交总面积约317020㎡,环比增长488.32%,同比减少70.70%;套均面积94.77㎡,环比减少3.09%,同比增长4.71%。

数解疫情后的成都楼市 新房二手房成交分化明显

数解疫情后的成都楼市 新房二手房成交分化明显

数据来源:成都住建委;整理:诸葛找房

3.2 3月份二手房市场均价环比上涨0.33%

3月份成都市二手房市场价为15424元/㎡,环比2月上升0.33%,同比去年3月下降2.39%。

数解疫情后的成都楼市 新房二手房成交分化明显

数据来源:诸葛找房

随着全国疫情得到关键性的控制后,我们可以看到成都单月市场价在月初和月末有所波动,整体价格稳中微升。

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数据来源:诸葛找房

3.3 刚需户型集中入市 三居室占比超四成

从二手房在售房源面积分布来看,60㎡以下占比为18.46%,环比上月下降1.58%;60-90㎡面积区间数量最多,为36.10%,环比上月上升1.52%;其次为90-140㎡,占比32.95%,环比上月上升1.07%。140㎡以上房源面积段占比下降,其中140-200㎡占比为8.65%,环比上月下降3.23%;200㎡以上房源面积段占比为4.13%,环比上月下降7.01%。

从市场房源面积段分布变化来看,3月刚需型房源有所增加,140㎡及以上面积段下降明显。分析来看,具有改善需求的家庭打算在此时换房,将目前居住房源上市售卖。

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数据来源:诸葛找房

从二手房在售房源居室分布来看,一居室占比13.51%,环比上月减少1.82%;2居室占比32.24%,环比上月上升0.72%;3居室占比超4成,达40.21%,环比上月增加1.19%。

从居室分布看,2居室和3居室总占比72%,市场上刚需户型仍然是主力。3月4居室房源总占比10.88%,5居室及以上占比3.15%,环比上月下降4.77%。上月除2居室和3居室有所增长外,其余居室占比均减少。

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数据来源:诸葛找房

3.4 成都二手房市场价15424元/㎡,双流区环比上涨1.09%

截止到3月31日,成都市二手房市场均价为15424元/㎡。

从各城区二手住宅市场均价来看,高新区和锦江区仍高居榜首,分别为23442元/㎡以及22413元/㎡。

郊区新城中新津市场均价最高,为11256元/㎡,环比下降0.96%;简阳紧随其后,为10075元/㎡,环比上涨0.08%;蒲江市场均价最低,为5652元/㎡,环比上升0.11%。

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数据来源:诸葛找房

从城区在售房源量上来看,双流区以13797套领先,环比上月增加867套,郫都区市场房源12299套位居第二,环比上月增加559套,高新区再次冲进前三,有12091套房源在售,环比上月减少235套。

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数据来源:诸葛找房

3.5 3月温江区以769套涨价房源居榜首

从各城区涨价房源量来看,温江区涨价房源量最多,有769套涨价房源,其次为天府新区,涨价房源量为606套,双流区紧随其后,有597套房源涨价。郊区新城中都江堰涨价房源量最多,有157套。

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数据来源:诸葛找房

3.6 温江区3月累计3372套降价房源

有意思的是,温江区涨价房最多,降价房也最多。

3月,温江区累计有3372套降价房源,其次为金牛区,降价房源量为3341套。郊区新城中都江堰降价房源量最多,有577套,较上月增加456套降价房源。

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数据来源:诸葛找房

3.7 降价房源量TOP20小区,同怡横街50号3月有50套降价房源

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数据来源:诸葛找房

3.8 大成都二手房量价齐升,双流区市场价上涨1.23%领跑中心城区

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数据来源:诸葛找房

四、 租赁市场

4.1 3月成都平均租金30.94元/㎡/月,环比上升1.18%

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数据来源:诸葛找房

4.2 中心城区这些商圈1100元内还能租到一居室

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数据来源:诸葛找房

4.3 中心城区高新区租金遥遥领先,锦江区紧随其后

在中心城区,高新区以45.27元/㎡/月的租金价格高居首位,锦江区其次,租金为44.36元/㎡/月,武侯区、青羊区和成华区分列第三、四位和第五位,天府新区目前位居第六。

除“5+2区域”外,近郊双流区以24.88元/㎡/月的租金领先于其余区域租金,租金最便宜区域为青白江区,租金仅为17.12元/㎡/月。

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数据来源:诸葛找房

五、土地市场

5.1 2020年3月成都土地市场火热,土地供应量与成交量双涨

2020年3月,成都土地市场明显回暖,土地供应量与成交量双涨,仅涉宅用地便供应了23宗,较上月增加19宗。

在成交上,大成都范围内共成交11宗土地,成交宗数环比下降8.33%,同比去年3月下降8.33%,合计成交面积约971亩,成交面积环比上升12.38%,同比上升2.97%。

其中,天府新区有3宗地均以最高限价成交,拿地开发商是蓝光、佳兆业、卓越地产。

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数据来源:诸葛找房


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原文作者:诸葛找房成都。

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