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降价房源不少,如何去伪存真——市场下行期福州二手房购房攻略 幸福里房产 福州二手房

降价房源不少,如何去伪存真——市场下行期福州二手房购房攻略
原文标题:降价房源不少,如何去伪存真——市场下行期福州二手房购房攻略
原文发布时间:2019-08-28 11:10:50
原文作者:都教授说房。
福州二手房 幸福里房产

近期以来福州推盘速度明显有所加快,8月19日以来一个多星期时间连发了8本预售证,那些拿地一年半、两年都没有开盘的项目,如今也开始着急销售了。但是各家楼盘的销售情况却越来越糟糕,甚至如今福州楼市辛辛苦苦蓄客很久开盘卖个2套,卖个4套的都有,显然大家眼睛雪亮雪亮的,什么房子价格合理,什么楼盘杀猪,大部分人心里还是有数的。

大家发现自从中建香樟南岸以来我就很少再像上半年那样去提示安商房了,因为没有必要了,诸如祥浦苑、滨海橙里等一些纯商品房项目能够做到备案价销售,合理价格开盘,那么安商房如今已然不是平价商品房的代名词了,自然无需刻意去提,更何况如今接下来品牌房企们开发的安商房项目要批量上市了,可不是每个楼盘都能像凤峦郡那样安安静静、低调朴实、价格合理地去卖。那么,一旦安商房楼盘也开出了杀猪价,显然也不值得去浪费时间了。

其实现在对于购房人来说,如果你没有“处房情节”,非要买新房不可,看二手房是当前最为合理的选择。下半年以来二手房小阳春终结,价格又普遍开始回落,近来降价急售的房源很多。

在这里要告诉大家的是,平时你们来咨询我的时候,我一般不会直接告诉你哪个片区、哪个楼盘价格合理可以购买,我都会让你们自己去看房,然后拿着具体的案例来问。我所强调的是一定要多看房,尤其越是不了解楼市的人,你所需要看的房源就越多,在看房中学习房产知识,在看房中了解真实的市场。

而当你们看完房子、谈过价格以后,拿着具体案例来问我的时候,此时我一般会给出你们一个参考意见,建议砍到什么价格,或者这套房报价合适可以入手,或者对方开的是杀猪价,无诚意就不用往下谈。

对于这些平时我会回答你们的参考价格,其实相当一部分也是基于大家亲身经历的看房或成交的案例汇总而来。和人家嘴里忽悠你们的,以及网站上故意高价挂给你们看的那些套路相比,这些真实的案例最能及时反映市场动态情况。

所以我为什么建议大家多看房,要拿具体案例来问我,本身这就是一个我们大家双向交流的过程,你们能在看房中学到知识,同时将大量真实的一手情况汇总到我这里,经过我的加工分析再反馈给你们。我的预测之所以准确,其中很重要的步骤就是去伪存真。

那么,在当前二手房降价房源不断增多的档口,要如何去看二手房呢?在这里我给你们一个建议:你们平时找中介实地看房和安居客搜索可以结合起来看,你们会发现中介带你们看的房源在安居客上往往都有,但是可能出现同一套房源不同的中介给你报不同价格的现象,所以要对比一下以免上当。

另外,不要听人家骗你说什么安居客上都是假房源,每一个中介网站上的房源都是有真有假,某些大型房产中介自诩他们的房源都是真实的,但是人家价格合理的房源藏在内网,外部网站上给你们买方看的都是一些挂了很久卖不出去的高价房源,以此来告诉你们房价很高,不买房还会涨。很显然这样的房源看上去“真实”,实际上价格可并不“真实”。而安居客是一个开放的平台网站,各个中介都可以在上面发布房源,并且安居客还带有均价统计功能。

因此,知道了安居客未必是假,其他某些大型房产中介未必是真,既然大家都是假假真真,你们所需要做的事情就很简单了,那就是去伪存真。怎么去伪存真呢?

其实在房价下跌,楼市完全进入买方市场的时候不难做到。此时你们要知道安居客上给出的均价统计是基于挂牌价,这个价格是偏高的,因为当前安居客和那些大型中介网站上挂出来的高价房源大都是没可能成交的,但是这些卖不出去的房子却能够拉高挂牌均价。

所以,此时反映市场真实价位的恰恰是安居客上面那些挂牌报价较低的房源。这时候你就要自己结合实地去看了,虽然有一部分房源报价低确实有楼层低、装修差等因素,但是实际上也有的是相当不错的高性价比房源。买二手房需要耐心,需要知识储备,最好还要有一些精明的。但是当前在市面上依然充斥着大量不愿降价的杀猪盘,依然各种广告软文、造谣撒谎满天飞的时候,多看二手房不仅可以让你淘房,也能让你学到很多知识,何乐而不为呢?

降价房源不少,如何去伪存真——市场下行期福州二手房购房攻略

最后,对于有着“处房情节”的人,我举个例子来劝你们吧,有这么一套新榕金城湾的毛坯二手房,对于一个交房年限不到5年的次新房小区,金山核心区内的地铁房,首付又能多几个钱呢?买现房不仅不用等,还能让你免去买期房的风险。此外,崭新的二手房,没人住过的毛坯房,这样的二手房和新房有什么区别呢?

这套毛坯三房的报价是2.1万多,中间楼层、户型方正,相比新榕金城湾仅仅买60%产权份额的共有产权房,相比仓山其他那些报价夸张的“杀猪盘”,我想只要是眼睛雪亮的人,哪个值哪个不值,应该都能做出正确的价值判断了吧。至于具体房源是哪套,这是人家正在看的房子,在此我就不会透露了。​


二手房
原文标题:降价房源不少,如何去伪存真——市场下行期福州二手房购房攻略
原文发布时间:2019-08-28 11:10:50
原文作者:都教授说房。

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