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大数据读懂苏州二手房市场! 房产 苏州二手房

大数据读懂苏州二手房市场!
原文标题:大数据读懂苏州二手房市场!
原文发布时间:2019-01-25 10:31:03
原文作者:克而瑞苏州房产测评。
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一般来说,年底并非二手房交易的热门时段,特别是前面连续几个月苏州二手房成交持续冲高后难免回落。且年底部分在售新房大量加推优惠促销活动,新房市场的行情表现,也会一定程度上分流二手房市场的交易热度。

从苏州二手住房挂牌情况来看,2018年1-8月苏州二手住房挂牌量整体平稳,自9月起挂牌量大增,9-12月挂牌套数整体居于高位。12月苏州二手住房挂牌套数21695套,环比下滑22%,挂牌面积240.57万方,环比下滑18%,年底二手住房挂牌量冲高回落。


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从苏州一二手住宅成交情况来看, 2018年虽然新房整体成交量有所下滑,但二手房市场持续火热,苏州二手住房整体交易量同比2017年涨了五成以上,成交量占比大幅提升,意味着苏州住房投资流动性提升。整体来看,2018年苏州市区一二手房成交总套数同比去年增加19%,2018年苏州整体购房需求量增。


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从苏州一二手房成交套均面积来看,2018年苏州一手住房套均面积128平,二手住房套均面积101平,改善买一手,刚需买二手之势日趋明显。

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从区域来看,园区、姑苏二手房成交持续领跑。园区的区域价值和热度不言自明,新房即开即抢光,园区二手房承包了大量全市改善型住房需求。姑苏区小户型低总价二手房源丰富,配套成熟,学区和价格优势明显。

另外,双吴供应成交领跑新房市场,二手房市场表现亦较为活跃。吴中、新区新房以首改为主,首置次之;相城、吴江以刚需首置为主,首改次之。相城二手房成交量垫底。


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苏州各区域二手房参考均价

数据来源:链家

参考均价代表最近一段时间的成交价格,近期苏州各区域二手房参考均价趋稳,无明显波动。过年前二手房挂牌价格往往有所波动,房东议价放宽,中介往往也会抓紧时机促成签单。此外,近期苏州房贷利率有所松动,多个银行首套房利率有所回调,一定程度上也会带动年初购房签约节奏。


地段与价格,无疑是购房者考虑的重中之重。一手房中随着低地价刚需老盘渐清,2019年高价地项目扎堆入市,刚需在新房领域选择面将越来越窄。

越来越多的刚需将转向二手住房,加之二手房学区、配套的即时可见,优势明显。从客户层面来看,刚需买二手、改善买一手的态势将愈演愈烈。而随着房价的高企,以房换房在苏州也将成潮流。


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原文标题:大数据读懂苏州二手房市场!
原文发布时间:2019-01-25 10:31:03
原文作者:克而瑞苏州房产测评。

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